不動産広告の「建築条件付」とは

不動産広告の「建築条件付」とは

建築条件とは、売主もしくは売主の指定する建築会社で建築をするなら売りますよという売地です。
契約形態は違いますが、実質はフリープランの建売と考えてもよろしいかと思います。
しかし建売との違いもあります。
まず、契約形態の違いは、建売が「土地付き一戸建て」として一つの売買契約になり、建築条件付売地では、土地の売買契約と建物の建築請負契約に分かれます。
※印紙税がそれぞれに掛かります。

次に、建物に関しての違いです。建売の場合は、販売する際にはすでに建築確認を取得しており、完成もしくは建築中になります。
建築条件付売地の場合、土地を販売する段階では建築確認を取得しておらず、お客様が決まってから間取りなどを打ち合わせて建築に入ります。 このことから、建築会社は決まってしまうものの、建物の自由度があります。
この二つのことから、不動産業界の中では建ててから売る「建売」、売ってから建てる「売建」と呼んでおります。
ここに、建物の自由がきく建売と考えてもいいという理由があります。